Как купить малосемейку на материнский капитал

Квартира малосемейного типа подразумевает под собой либо комнату в квартире или общежитии, либо квартиру малой площади, с одной комнатой и небольшой отдельной кухней. Такие помещения актуальны у более молодых людей, бездетных. Семьям с детьми в подобной квартире проживать трудно. Но иногда, приобретение собственности в виде комнаты или малосемейки на средства, выделяемые государством по рождению ребёнка, является единственным средством получить жилье и при этом не влезать в долги. Существует несколько законных способов как купить малосемейку на материнский капитал в 2020 году.

Можно ли купить малосемейку за счет средств маткапитала в 2020

Покупка малосемейки с использованием материнского капитала в 2020 году дело не простое, поскольку пенсионный фонд часто препятствует оформлению малосемейного варианта квартиры в собственность. Обычно, сотрудники пенсионного фонда отказывают на таких основаниях: 

1. Малая площадь квартиры
2. Несоответствие коммуникаций жилому типу
3. Аварийное состояние дома

Практически во всех ситуациях сотрудники говорят неправду. Малая площадь, приобретаемой на средства маткапитала малосемейки, не играет никакой роли. Если в семье нет никакого жилья в собственности, то данная сделка существенно улучшит положение семьи. Если собственность есть, то дополнительная площадь никогда не помешает. Собственно, поэтому в формулировке закона указывается, что данные средства от государства идут на улучшение жилищных условий. 

Практически тоже самое происходит, если отказывают на основании того, что в квартире нет газа или воды. Если помещение признано жилым и в нем можно проживать круглогодично, то есть подведено электричество и есть отопление, то отказ будет не правомерен. 

Единственным случаем, когда отказ пенсионного фонда будет правомерен, это приобретение помещения в доме, числящимся аварийным. По закону, любые регистрационные сделки с аварийным жильём запрещены, поэтому в данной ситуации отказ будет совершенно правомерен. 

Требования к квартирам-малосемейкам, покупаемых на маткапитал

К малосемейным квартирам, которые будут оформляться в собственность семьи на материнский капитал, предъявляются определённые требования. Если вы собираетесь купить малосемейку за счет средств маткапитала, то нужно принять во внимание следующие требования:

1. Выбранная жилплощадь должна иметь статус жилого помещения. То есть, на неё должны быть правоустанавливающие документы, в которых прописано, что квартира является жилой
2. Выбранное помещение должно быть обособленным, это значит, что комната, приобретаемая на государственные деньги, должна иметь отдельный вход

При этом, помещения общего пользования могут быть как общими, так и индивидуальными. У государства требования присутствуют к жилой части, а не к общей. 

Как купить долю в квартире, в доме
Покупка жилья под маткапитал Погашение ипотеки материнским капиталомПокупка дома в деревне за счет МСК Займ под материнский капитал до 3 лет

Необходимые документы для покупки малосемейки на средства МСК

Осуществить право на распоряжение капиталом и направить средства согласно своему желанию, обладателю сертификата нужно обратиться в пенсионный фонд с соответствующим заявлением. Если планируется приобретать малосемейку с использованием семейного капитала (МСК), то необходимы, дополнительно к заявлению, такие документы:

1. Удостоверения личности на всю семью
2. СНИЛС
3. Договор на приобретение жилья
4. Если участвует кредитная организация, то необходим договор с ней
5. Правоустанавливающие документы на помещение

С данными документами нужно обратиться в пенсионный фонд и ожидать решения. Обычно, решение дают быстро. 

Процесс оформления покупки малосемейки за материнский капитал

Процесс приобретения малосемейки за маткапитал зависит от того, будет ли участвовать кредитная потребительская организация в сделке или нет. Обычно, люди стараются обойтись без кредитов, но не каждый продавец недвижимости готов ждать 2 месяца, пока ему придут деньги за недвижимость, которая к тому моменту будет уже продана новым владельцам. 

Если продавец рисковать не хочет и желает получить деньги сразу, то приобретателю придётся обращаться в кредитную организацию. Это ускоряет процесс получения денег продавцом, но накладывает обязательства по обслуживанию сделки с банком на приобретателя. Проще обратиться в КПК, где помогут оформить сделку по покупке квартиры малосемейного типа за счет материнского капитала и получить возможность пользоваться имуществом сразу.